智通财经APP获悉◈✿，美联移民顾问高级策略总监郑天殷就即将发表的第一份《财政预算案》提出三项建议◈✿，包括全数纳入房地产投资金额◈✿、降低投资门槛◈✿，以及免除留港时间要求◈✿。

　　郑天殷表示◈✿，新西兰上周推出的黄金签证计划降低了投资额及扩大投资范围◈✿，同时亦取消了英语程度要求◈✿。她认为◈✿，全球抢人才大战应会在全球掀起◈✿，各国应会继续优化其移民政策◈✿。同时她指出◈✿，香港推出的新资本投资者入境计划至今◈✿，仅录得800宗◈✿，相比于2003-2015年平均每年约3700宗的投资移民计划大幅减少◈✿。

　　郑天殷指◈✿，新计划不及预期◈✿，再有客户意见反映赴港移民要求物业价值高达5000万港元的门槛较高◈✿，故期望在新投资移民计划中◈✿，优化最低投资额由3000万港元降至2000万港元◈✿，房地产投资金额的上限亦由原有政策的1000万港元至全数计入◈✿。

　　她称◈✿，香港特区政府亦可考虑效仿新西兰的投资移民优化措施◈✿，优化居住时间为每年三周内即可◈✿。如若政策能做出相对优化◈✿，料今明两年的投资移民申请数将较现时高约3.6倍◈✿。

　　美联金融集团拓展及营运总监梁柏基建议◈✿，香港特区政府可考虑将购买物业的金额全数计入投资额◈✿，因现时的金融产品与香港本地经济无关◈✿。

　　房地产方面◈✿，梁柏基表示◈✿，虽近期房屋库存数目略有回落◈✿，但仍处高位◈✿。若香港政府能放宽计划限制◈✿，再有人才计划◈✿、息口回落等加持◈✿，料整体库存有望在两年内降至10万以下◈✿。